Contratos de alquiler, fianzas, prórrogas, actualización de renta, zonas tensionadas, desistimiento, desahucio y comunidades. La LAU explicada para inquilinos, propietarios y agentes inmobiliarios.
Las dos categorías de la LAU: vivienda habitual y uso distinto. Diferencias en duración, fianza, prórrogas y protección legal. Guía completa con la LAU vigente.
El alquiler de local es otro mundo: fianza de dos mensualidades, sin prórroga obligatoria, IVA y retención en la renta, cesión con subida del 10/20 % y el artículo 34 en juego.
El RDL 8/2026 fija un tope del 2 % a las actualizaciones anuales de renta hasta 2027. El INE publica el IRAV. Grandes tenedores, contratos viejos y nuevos, cálculo paso a paso.
La línea entre alquiler de temporada y vivienda habitual no es la duración sino la causa real. El Decreto Cataluña 1/2025 presume habitualidad sin causa documentada.
Cómo redactar un contrato de alquiler válido: identificación de partes, duración y prórrogas, renta, fianza, gastos, mantenimiento y registro. Conforme a la LAU y la Ley 12/2023.
Ley de Propiedad Horizontal: derechos del propietario e inquilino, mayorías para acuerdos, derramas obligatorias y obras de accesibilidad. Particularidades de Cataluña.
Fianza legal de la LAU: 1 mensualidad en vivienda, 2 en uso distinto, garantías adicionales hasta 2 mensualidades. Cómo se deposita, cómo se devuelve y los intereses legales.
Procedimiento de desahucio por impago: 10 días para pagar, desalojar u oponerse, lanzamiento fijado, suspensiones por vulnerabilidad hasta 2026 y costes reales del proceso.
El desistimiento del inquilino solo nace tras 6 meses de contrato (art. 11 LAU). Antes es incumplimiento. Indemnización pactable de una mensualidad por año restante.
Régimen fiscal del arrendador en IRPF: gastos deducibles, amortización del 3 %, intereses con tope, y nuevas reducciones de la Ley 12/2023 según contrato y zona tensionada.
Reparaciones y obras en un alquiler: conservación a cargo del arrendador, pequeñas reparaciones a cargo del inquilino, mejoras tras 5 o 7 años con derecho a subir renta.
Subarrendar exige consentimiento escrito y solo cabe parcial; la renta no puede superar la del contrato. Y si la habitación la alquila el propietario, la LAU ni se aplica.
Cuáles son las zonas de mercado residencial tensionado vigentes en mayo de 2026, qué topes de renta aplican, definición de gran tenedor, SERPAVI y excepciones del 10 % para subir.
Las guías cubren los casos generales. Si la tuya tiene particularidades, hazle la pregunta exacta a Legatiq y recibirás una respuesta con las citas oficiales que aplican a tu caso.
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